? ? ? ? ? 目前市場上的酒店式公寓按照產權和經營方式可以分為三種:大產權統一經營，小產權統一經營及小產權非統一經營。
? ? ? ? ? 大產權統一經營的酒店式公寓不是小投資者投資的對象。大產權統一經營的酒店式公寓對資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個人投資者投資，一般都是投資基金或是專業公司在控制。在上文中提到的50 多家酒店式公寓絕大部分是大產權統一經營的，只有極少部分在早期由于開發商回籠資金的要求出售了全部或部分房間的產權，比如古北地區的維也納廣場、金橋地區的碧云花園、徐匯地區的港匯花園等。
? ? ? ? ?小產權非統一經營的酒店式公寓投資風險較大，投資者需要謹慎。因為非統一經營導致沒有統一的管理，使得同一棟樓中的各個小公寓之間存在很大競爭。這類酒店式公寓其實和普通的小戶型住宅已經基本沒有什么差異，只是掛了酒店式公寓的名字來抬高身價，事實上體現不了酒店式公寓的優勢。比如，金橋的非統一經營的酒店式公寓租金和同地區的統一經營的酒店式公寓相比差50%，出租率卻也只有50%左右。
? ? ? ? ? ?小產權統一經營的酒店式公寓是個人投資者比較合適的選擇。在調查中發現，這類酒店式公寓的租金和出租率比大產權的要差一些，但是比小產權非統一經營的要好的多。這類酒店式公寓相對于住宅的優勢明顯，因而推薦投資者主要去關注這一類型的酒店式公寓。
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